{"id":3492,"date":"2020-04-23T21:31:24","date_gmt":"2020-04-23T21:31:24","guid":{"rendered":"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/?p=3492"},"modified":"2023-09-30T14:13:34","modified_gmt":"2023-09-30T14:13:34","slug":"leilao-judicial-6-pontos-importantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/index.php\/leilao-judicial-6-pontos-importantes\/","title":{"rendered":"Leil\u00e3o Judicial: 6 pontos importantes sobre essa modalidade de compra."},"content":{"rendered":"<h1>Primeiro passo \u00e9 ler atentamente o edital do leil\u00e3o judicial e, questionar alguns pontos important\u00edssimos:<\/h1>\n<ul class=\"rich-text editor-rich-text__editable block-editor-rich-text__editable is-selected\" role=\"textbox\" contenteditable=\"true\" aria-multiline=\"true\" aria-label=\"Escrever lista...\">\n<li>Saber por que o bem est\u00e1 sendo expropriado<\/li>\n<li>Qual o valor da avalia\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>Qual o des\u00e1gio aplicado<\/li>\n<li>O valor do \u00f4nus processual<\/li>\n<li>Qual a forma de pagamento<\/li>\n<li>As datas da primeira e segunda pra\u00e7a<\/li>\n<li>A comiss\u00e3o do leiloeiro.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/index.php\/leilao-judicial-6-pontos-importantes\/#Laudo_de_avaliacao_do_leilao_judicial\" >Laudo de avalia\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o judicial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/index.php\/leilao-judicial-6-pontos-importantes\/#Cadastro_para_participacao_do_leilao_judicial\" >Cadastro para participa\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o judicial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/index.php\/leilao-judicial-6-pontos-importantes\/#Transparencia_no_momento_em_que_o_leilao_judicial_esta_acontecendo\" >Transpar\u00eancia no momento em que o leil\u00e3o judicial est\u00e1 acontecendo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/index.php\/leilao-judicial-6-pontos-importantes\/#Condicoes_do_imovel_que_esta_em_leilao_judicial\" >Condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel que est\u00e1 em leil\u00e3o judicial<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Laudo_de_avaliacao_do_leilao_judicial\"><\/span>Laudo de avalia\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o judicial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Todo produto deve ser acompanhado do laudo de avalia\u00e7\u00e3o, que ser\u00e1 elaborado da seguinte forma:<\/p>\n<ol class=\"rich-text editor-rich-text__editable block-editor-rich-text__editable is-selected\" role=\"textbox\" contenteditable=\"true\" aria-multiline=\"true\" aria-label=\"Escrever lista...\">\n<li>&nbsp;Laudo do Oficial: laudo feito pelo oficial de justi\u00e7a, que n\u00e3o possui muitas informa\u00e7\u00f5es relevantes, por\u00e9m, \u00e9 importante.<\/li>\n<li>Laudo do Avaliador: o laudo feito pelo avaliador, que possui mais riqueza de detalhes e proporciona uma vis\u00e3o muito clara do bem, com informa\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula e a localiza\u00e7\u00e3o exata com o link do endere\u00e7o do im\u00f3vel que est\u00e1 em leil\u00e3o judicial. Informa\u00e7\u00f5es bem relevantes principalmente em se tratando de \u00e1rea rural.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cadastro_para_participacao_do_leilao_judicial\"><\/span>Cadastro para participa\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o judicial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O leil\u00e3o judicial, na sua maioria, \u00e9 realizado na modalidade eletr\u00f4nica (online). E, em alguns casos ele pode ser presencial.<br data-rich-text-line-break=\"true\">Em ambos os casos, se faz necess\u00e1rio o devido cadastramento no portal de quem ir\u00e1 promover o pleito.<br data-rich-text-line-break=\"true\">Esse cadastro poder\u00e1 ser realizado tanto no cadastro da pessoa f\u00edsica quanto no cadastro da pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Transparencia_no_momento_em_que_o_leilao_judicial_esta_acontecendo\"><\/span>Transpar\u00eancia no momento em que o <a href=\"https:\/\/ww2.trt2.jus.br\/servicos\/leiloes-judiciais\/como-participar\/orientacoes-gerais-leiloes-judiciais\/\">leil\u00e3o judicial<\/a> est\u00e1 acontecendo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A disputa do im\u00f3vel que est\u00e1 no leil\u00e3o judicial acontece ao vivo e de forma transparente. De modo que todos os participantes possuem acesso em tempo real do valor oferecido ao bem. O vencedor ser\u00e1 aquele que dar\u00e1 a maior oferta. <br>O que torna a compra, al\u00e9m de empolgante, muito transparente, pois todos estar\u00e3o acompanhando os lances simultaneamente.<br data-rich-text-line-break=\"true\">Al\u00e9m do mais o comprador \u00e9 o \u00fanico respons\u00e1vel pela decis\u00e3o da compra, n\u00e3o cabendo ao \u201cvendedor\u201d uma recusa pelo pre\u00e7o ou forma de pagamento.<\/p>\n<h2 class=\"rich-text editor-rich-text__editable block-editor-rich-text__editable is-selected\" role=\"textbox\" contenteditable=\"true\" aria-multiline=\"true\" aria-label=\"Escreva o t\u00edtulo\u2026\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Condicoes_do_imovel_que_esta_em_leilao_judicial\"><\/span>Condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel que est\u00e1 em leil\u00e3o judicial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No caso do leil\u00e3o judicial, alguns pontos em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel s\u00e3o importantes para se considerar antes do momento do cadastro para participa\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o. Abaixo os destacamos:&nbsp;<\/p>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>O bem poder\u00e1 ser vendido com at\u00e9 50% de desconto em rela\u00e7\u00e3o ao valor da avalia\u00e7\u00e3o.<\/li><li>O bem \u00e9 vendido no estado em que se encontra e sem garantia.<\/li><li>&nbsp;Os d\u00e9bitos que recaiam sobre o bem, seja de natureza tribut\u00e1ria (IPTU), propter rem (condom\u00ednio), ser\u00e3o sub-rogados no valor da arremata\u00e7\u00e3o (art. 130, caput e par\u00e1grafo \u00fanico, do CTN, c\/c com o art. 908, \u00a7 1\u00ba, do CPC e Art .345 C.C), ou seja, o im\u00f3vel ser\u00e1 transferido ao arrematante livre de d\u00e9bitos e \u00f4nus anteriores \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o.<\/li><li>Eventuais penhoras e hipotecas ser\u00e3o extintas com a arremata\u00e7\u00e3o (art. 1.499, VI, do CC), ficando o arrematante livre de qualquer obriga\u00e7\u00e3o com esses credores (art. 908, do CPC).<\/li><li>Havendo pluralidade de credores (inclusive os garantidos por penhora) ou exequentes, o dinheiro lhes ser\u00e1 distribu\u00eddo e entregue consoante a ordem das respectivas prefer\u00eancias, conforme art. 908, do CPC. O arrematante arcar\u00e1 com os custos relativos \u00e0 transfer\u00eancia patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s) junto ao cart\u00f3rio de im\u00f3veis e \u00f3rg\u00e3os competentes.<\/li><li>Eventual regulariza\u00e7\u00e3o junto a prefeitura e ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis ser\u00e1 de responsabilidade do arrematante; assim como incumbir\u00e1 ao arrematante a emiss\u00e3o de DARF para o pagamento do laud\u00eamio e, a emiss\u00e3o da CAT para a respectiva transfer\u00eancia de titularidade junto \u00e0 secretaria de patrim\u00f4nio da Uni\u00e3o.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Espero que tenhamos esclarecido um pouco como funciona o leil\u00e3o judicial. <br>Caso tenha alguma outra d\u00favida ou precise de um aux\u00edlio, <a href=\"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/contato\/\">entre em contato<\/a> com nossa equipe. Somos especializados e estamos preparados para te auxiliar no que for necess\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Primeiro passo \u00e9 ler atentamente o edital do leil\u00e3o judicial e, questionar alguns pontos important\u00edssimos: Saber por que o bem est\u00e1 sendo expropriado Qual o valor da avalia\u00e7\u00e3o Qual o des\u00e1gio aplicado O valor do \u00f4nus processual Qual a forma de pagamento As datas da primeira e segunda pra\u00e7a A comiss\u00e3o do leiloeiro. 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