{"id":4064,"date":"2020-07-14T13:40:23","date_gmt":"2020-07-14T13:40:23","guid":{"rendered":"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/?p=4064"},"modified":"2023-03-12T15:06:27","modified_gmt":"2023-03-12T15:06:27","slug":"selic-mais-baixa-bom-momento-para-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/index.php\/selic-mais-baixa-bom-momento-para-compra\/","title":{"rendered":"Selic a 2,25%: Ser\u00e1 esse um bom momento para comprar im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"<p><a class=\"rank-math-link rank-math-link\" href=\"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/selic-e-o-mercado-imobiliario-estamos-no-momento-de-investimento-em-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Selic a 2,25% (opens in a new tab)\" data-rich-text-format-boundary=\"true\">Selic a 2,25% ao ano vai impulsionar o mercado imobili\u00e1rio mesmo com a pandemia<\/a><\/p>\n<p>Mercado imobili\u00e1rio comemora a taxa b\u00e1sica de juros (Selic) a 2,25% ao ano anunciada agora h\u00e1 pouco pelo Copom (Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria). Para o presidente da Ademi-RJ (Associa\u00e7\u00e3o de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio), Claudio Hermolin, essas quedas na taxa garantem que o percentual de financiamento vai continuar no m\u00ednimo do patamar que temos hoje (taxa de 2,95% ao ano mais IPCA na Caixa), considerado o mais baixo da casa pr\u00f3pria, e abre espa\u00e7o para uma nova queda nos juros do financiamento imobili\u00e1rio. &#8220;O impacto \u00e9 super positivo. Mostra que essa tend\u00eancia de manuten\u00e7\u00e3o de juros baixos para cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ainda vai permanecer e o mercado tem uma depend\u00eancia muito grande no cr\u00e9dito e mantendo as taxas atrativas para o financiamento imobili\u00e1rio, conseguimos fazer com que o mercado tenha essa atratividade, mesmo neste momento dif\u00edcil que estamos vivendo de pandemia, j\u00e1 que o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 uma alavanca importante para o setor&#8221;, analisa Hermolin.<\/p>\n<h2>Trocar aluguel pela casa pr\u00f3pria pode ser vantajoso<\/h2>\n<p>Segundo Rafael Duarte, diretor da Ello Desenvolvimento Imobili\u00e1rio, no mercado imobili\u00e1rio do Brasil de 80 a 85% dos im\u00f3veis s\u00e3o vendidos financiados. Com a Selic muito baixa, o consumidor poder\u00e1 com sua renda financiar um valor maior e ganhar capacidade de compra real. &#8220;Com certeza vai encorajar muitos compradores a sair do aluguel com a diminui\u00e7\u00e3o do valor das presta\u00e7\u00f5es&#8221;, prev\u00ea Duarte.<br data-rich-text-line-break=\"true\">Para o diretor de Incorpora\u00e7\u00e3o da Concal, Paulo Araujo, o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 o mais beneficiado com a redu\u00e7\u00e3o da selic. &#8220;Somos um dos setores que mais sofre impacto, pois os compradores precisam de cr\u00e9dito. E agora o cr\u00e9dito est\u00e1 barato como nunca esteve. Vamos impulsionar a economia e viver uma nova onda forte de crescimento. Os im\u00f3veis ir\u00e3o valorizar&#8221;, afirma Araujo.<\/p>\n<p>De acordo com o cofundador da Melhortaxa, Rafael Sasso, com as quedas da Selic estamos acompanhando uma aproxima\u00e7\u00e3o ainda maior do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com o mercado de capitais. &#8220;Mais investidores, mais dinheiro, mais fundos sendo lan\u00e7ados, isso com certeza vai se traduzir em mais capital e mais redu\u00e7\u00f5es. Porque ao mesmo tempo os grandes bancos est\u00e3o tendo uma press\u00e3o muito grande para baixar mais as suas taxas&#8221;, comenta Sasso. Ele diz ainda que a portabilidade de cr\u00e9dito (trocar uma d\u00edvida mais cara por outra mais em conta) se desenvolveu muito recentemente no Brasil de uma maneira muito forte e vai se ampliar mais. A popula\u00e7\u00e3o est\u00e1 descobrindo o que \u00e9 a portabilidade e tem press\u00e3o para mais queda de juros. &#8220;Hoje, voc\u00ea tem fundos de investimentos j\u00e1 emprestando a custos muito pr\u00f3ximos ou um pouco abaixo do que o CET (Custo Efetivo Total) dos cinco maiores bancos. J\u00e1 tem banco de segunda linha oferecendo cr\u00e9dito imobili\u00e1rio a 5% ao ano mais IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo), n\u00e3o \u00e9 TR (Taxa Referencial), mas s\u00e3o taxas super interessantes que n\u00e3o v\u00edamos h\u00e1 muito tempo, quer dizer, que nunca vimos na verdade&#8221;, conclui Sasso.<\/p>\n<h2>Momento favor\u00e1vel tamb\u00e9m para o investidor<\/h2>\n<p>Para Andr\u00e9 Moreira, diretor da Martinelli Im\u00f3veis, o impacto tamb\u00e9m \u00e9 positivo para os investidores. &#8220;Muitas unidades prontas para receber esse financiamento est\u00e3o sendo vendidas, proporcionando aos investidores realizar seus investimentos e reinvestir em unidades novas em lan\u00e7amentos&#8221;, avalia Moreira.<\/p>\n<h2>Taxa de juros pode chegar a 6,5% ao ano<\/h2>\n<p>Ap\u00f3s a forte sequ\u00eancia de quedas nas taxas de juros dos financiamentos habitacionais no ciclo iniciado desde o ano passado, o novo corte da Selic em 0,75 ponto percentual (pp) pode levar a um repasse adicional de mais 0,5 pp aos novos contratos, segundo a Credihome, plataforma de solu\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito para compradores e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis. \u201cEntendemos que os principais players de cr\u00e9dito devem afunilar as taxas ao redor de 7% com um vi\u00e9s de baixa podendo chegar at\u00e9 6,5% em algumas situa\u00e7\u00f5es de clientes com avalia\u00e7\u00e3o alta de cr\u00e9dito. Assim, sa\u00edmos de uma faixa de 7% a 7,99% para outra entre 6,50% a 7%, gerando um representativo impacto na redu\u00e7\u00e3o do custo do cr\u00e9dito para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis\u201d, afirma Bruno Gama, CEO da Credihome.<\/p>\n<p>A preocupa\u00e7\u00e3o com renda e inadimpl\u00eancia, no entanto, segue no radar. No \u00faltimo corte da Selic para 3% ao ano, as incertezas sobre o cen\u00e1rio no p\u00f3s-pandemia impediram um repasse da queda para os financiamentos imobili\u00e1rios. De acordo com Gama, apesar de a situa\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o estar controlada, os impactos percebidos pelo setor at\u00e9 agora foram menores que o esperado, restaurando os n\u00edveis de confian\u00e7a e abrindo espa\u00e7o para novos repasses da queda de juros para o consumidor a partir desse corte.<\/p>\n<p>\u201cEm junho, j\u00e1 com o entendimento mais claro dos impactos da crise, enxergamos uma retomada mais forte do mercado imobili\u00e1rio a partir de reabertura da economia, que se inicia agora, indicando uma retomada da demanda. O impacto da inadimpl\u00eancia nas carteiras de cr\u00e9dito existiu, e ainda est\u00e1 sendo analisado, mas por enquanto, n\u00e3o pareceu muito significativo\u201d, aponta Gama.<\/p>\n<p>Caso tenha alguma outra d\u00favida ou precise de um aux\u00edlio, entre em contato com a equipe da Vip Oportunidades, empresa especializada no setor e preparada para auxiliar no que for necess\u00e1rio.<\/p>\n<p>Fonte: <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/odia.ig.com.br\/colunas\/panorama-imobiliario\/2020\/06\/5935648-mais-brasileiros-vao-trocar-o-aluguel-pela-casa-propria.html#foto=1\">https:\/\/odia.ig.com.br\/colunas\/panorama-imobiliario\/2020\/06\/5935648-mais-brasileiros-vao-trocar-o-aluguel-pela-casa-propria.html#foto<\/a><\/p>\n<h2 class=\"rich-text editor-rich-text__editable block-editor-rich-text__editable is-selected focus-visible\" role=\"textbox\" contenteditable=\"true\" aria-multiline=\"true\" aria-label=\"Escreva o t\u00edtulo\u2026\" data-focus-visible-added=\"\"><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selic a 2,25% ao ano vai impulsionar o mercado imobili\u00e1rio mesmo com a pandemia Mercado imobili\u00e1rio comemora a taxa b\u00e1sica de juros (Selic) a 2,25% ao ano anunciada agora h\u00e1 pouco pelo Copom (Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria). 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