{"id":4068,"date":"2020-07-14T14:00:09","date_gmt":"2020-07-14T14:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/?p=4068"},"modified":"2023-03-12T15:05:59","modified_gmt":"2023-03-12T15:05:59","slug":"mercado-de-imoveis-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vipoportunidades.com.br\/index.php\/mercado-de-imoveis-logisticos\/","title":{"rendered":"Mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos: O segmento que ganhou for\u00e7a na quarentena"},"content":{"rendered":"<h2>Entre os tr\u00eas principais setores de im\u00f3veis comerciais, o mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos foi o que se manteve mais est\u00e1vel e, em determinadas \u00e1reas de atua\u00e7\u00e3o, foi inclusive alavancado durante a crise do coronav\u00edrus<\/h2>\n<p>A pandemia da Covid-19 atingiu todas as esferas sociais e econ\u00f4micas da sociedade e, claro, teve impacto tamb\u00e9m no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Analisando os tr\u00eas principais setores de im\u00f3veis comerciais \u2013 escrit\u00f3rios corporativos, condom\u00ednios log\u00edsticos e shopping centers \u2013, podemos afirmar que o <strong>mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos<\/strong>&nbsp;foi o que se manteve mais est\u00e1vel e, em determinadas \u00e1reas de atua\u00e7\u00e3o, foi inclusive alavancado durante a crise.<\/p>\n<p>As restri\u00e7\u00f5es governamentais e de isolamento pouco alteraram a din\u00e2mica da log\u00edstica, que engloba o uso dos im\u00f3veis e o transporte de cargas \u2013 diferentemente do que aconteceu com shoppings e escrit\u00f3rios, que foram diretamente afetados.<\/p>\n<p>Mesmo antes da crise, foi constatado que empresas com atua\u00e7\u00e3o no com\u00e9rcio eletr\u00f4nico representavam uma parcela crescente entre inquilinos de condom\u00ednios log\u00edsticos no Brasil.<\/p>\n<p>E, durante os \u00faltimos tr\u00eas meses, o e-commerce se estabeleceu como uma solu\u00e7\u00e3o, impulsionado pelo distanciamento social e a necessidade que as pessoas mant\u00eam com seus h\u00e1bitos de consumo.<\/p>\n<p>Para atender \u00e0 demanda que surgiu praticamente do dia para a noite, as empresas adaptaram suas atua\u00e7\u00f5es e investiram em log\u00edstica de diversas formas.<\/p>\n<p>Algumas apostaram em&nbsp;<em>fulfillment<\/em>&nbsp;e marketplace, outras nos Correios, drive-thru de produtos, entregas por aplicativo de transportadoras, entre outros.<\/p>\n<h2>Mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos e a expans\u00e3o do e-commerce<\/h2>\n<p>O setor do e-commerce foi o grande respons\u00e1vel por novas loca\u00e7\u00f5es em im\u00f3veis log\u00edsticos de alto padr\u00e3o durante o per\u00edodo de pandemia.<\/p>\n<p>O setor do e-commerce foi o grande respons\u00e1vel por novas loca\u00e7\u00f5es em im\u00f3veis log\u00edsticos de alto padr\u00e3o durante o per\u00edodo de pandemia.<br \/>\nSegundo estudos, essas movimenta\u00e7\u00f5es refletem a necessidade das empresas de melhorar sua atua\u00e7\u00e3o log\u00edstica, reduzir custo do frete e aumentar \u00e1rea de armazenagem de produtos.<\/p>\n<p>Muitas das empresas que citam a quest\u00e3o do e-commerce como a grande solu\u00e7\u00e3o do momento observam que ainda estamos longe de suprir as vendas que eram efetuadas em lojas f\u00edsicas.<br \/>\nConforme pontuado, o mercado de e-commerce ainda \u00e9 recente no Brasil. Quando comparamos ao mercado consumidor dos Estados Unidos ou da Europa, percebemos que, no Brasil, o com\u00e9rcio eletr\u00f4nico \u00e9 utilizado por uma parcela ainda muito pequena da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Por outro lado, as pessoas que, por conta da pandemia, passaram a aderir a esse modelo de consumo est\u00e3o gostando da experi\u00eancia e muitas relatam que certamente devem manter esse h\u00e1bito ap\u00f3s a pandemia.<\/p>\n<h2>Renegocia\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is<\/h2>\n<p>Analisando os contratos de loca\u00e7\u00f5es de empresas em condom\u00ednios log\u00edsticos, notamos que realmente houve in\u00fameras solicita\u00e7\u00f5es, por parte dos inquilinos, por uma redu\u00e7\u00e3o do aluguel durante o per\u00edodo da pandemia.<br \/>\nNo geral, os propriet\u00e1rios estavam abertos ao di\u00e1logo e muitos se propuseram a estudar a quest\u00e3o.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, ouvimos de diversos propriet\u00e1rios que, antes de conceder o desconto, foi analisado se a opera\u00e7\u00e3o do inquilino tinha sido impactada de fato pela pandemia.<\/p>\n<p>Nas negocia\u00e7\u00f5es de contratos, observamos que foram consideradas as seguintes op\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<p>* Redu\u00e7\u00e3o parcial dos pagamentos durante os meses de pandemia, sendo esta redu\u00e7\u00e3o cobrada nos meses subsequentes ao fim da quarentena imposta pelo governo;<br data-rich-text-line-break=\"true\">* Redu\u00e7\u00e3o parcial do pagamento, com contrapartida de aumento na multa rescis\u00f3ria em caso de antecipa\u00e7\u00e3o da mesma; e<br data-rich-text-line-break=\"true\">* Car\u00eancia de aluguel por um curto prazo, com possibilidade, em alguns casos, de revis\u00e3o para cima do aluguel ap\u00f3s este per\u00edodo.<\/p>\n<p>Observamos tamb\u00e9m que os inquilinos que n\u00e3o foram afetados diretamente pela pandemia tiveram seus pleitos negados.<\/p>\n<h2>Retorno de investimento (ROI)<\/h2>\n<p>A demanda por condom\u00ednios log\u00edsticos \u00e9 recente em todo o mundo, mas cresce em grande escala a cada ano.No Brasil, a implanta\u00e7\u00e3o e o desenvolvimento deste tipo de im\u00f3vel ganhou for\u00e7a na \u00faltima d\u00e9cada.<br \/>\nPor ser um segmento relativamente novo, ainda existia uma certa desconfian\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o aos riscos envolvidos nesse tipo de opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Durante a pandemia, no entanto, a for\u00e7a e a import\u00e2ncia deste modelo de neg\u00f3cio ficaram ainda mais em evid\u00eancia. Hoje, ele j\u00e1 \u00e9 considerado um dos mais resilientes e promissores no pa\u00eds.<br \/>\nExiste uma proje\u00e7\u00e3o de aumento no pre\u00e7o de venda por metro quadrado de uma propriedade log\u00edstica, ora por conta da escassez desse tipo de neg\u00f3cio e da resili\u00eancia em enfrentar crises, ora por conta da busca de investidores por retornos melhores, j\u00e1 que a taxa b\u00e1sica de juros (Selic) e os investimentos financeiros est\u00e3o abaixo do retorno de um investimento imobili\u00e1rio desse tipo.<\/p>\n<p>Caso isso ocorra, podemos esperar uma estabiliza\u00e7\u00e3o na taxa de retorno destes im\u00f3veis (<em>Cap Rate<\/em>), fazendo com que esses valores se aproximem dos vistos em outros tipos propriedades para investimento, como o setor de lajes corporativas.<\/p>\n<p>Caso tenha alguma outra d\u00favida ou precise de um aux\u00edlio, entre em contato com a equipe da <a href=\"http:\/\/www.vipoportunidades.com.br\">Vip Oportunidades<\/a>, empresa especializada no setor e preparada para auxiliar no que for necess\u00e1rio.<\/p>\n<p>Fonte: <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/colunistas\/convidados\/o-segmento-do-mercado-imobiliario-que-ganhou-forca-na-quarentena\/\">https:\/\/www.infomoney.com.br\/colunistas\/convidados\/o-segmento-do-mercado-imobiliario-que-ganhou-forca-na-quar<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre os tr\u00eas principais setores de im\u00f3veis comerciais, o mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos foi o que se manteve mais est\u00e1vel e, em determinadas \u00e1reas de atua\u00e7\u00e3o, foi inclusive alavancado durante a crise do coronav\u00edrus A pandemia da Covid-19 atingiu todas as esferas sociais e econ\u00f4micas da sociedade e, claro, teve impacto tamb\u00e9m no mercado imobili\u00e1rio. 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